bienes

Administración de Bienes

Aunque mucho menos conocida que la Administración de Comunidades de Propietarios, una de las funciones del Administrador de Fincas, es la gestión de edificios con más de una vivienda, locales, trastero y/o plazas de garaje, con uno o varios propietarios (personas físicas o jurídicas), generalmente dedicados al arrendamiento de sus unidades. Aportamos todo lo necesario: desde la redacción de informes sobre la rentabilidad del negocio inmobiliario, hasta la selección y toma de referencias sobre cada uno de los arrendatarios.

Conservación

El propósito de nuestra intervención será la de liberar de engorrosos trabajos de supervisión y dirección al o los propietarios de la finca. Nuestra reconocida experiencia facilita enormemente todos los cuidados que requiere la construcción y sus instalaciones, tanto comunes como aquellas localizadas en el interior de cada unidad arrendada. Para su mayor tranquilidad, deje en nuestras manos la programación de revisiones periódicas y la selección de los mejores especialistas dedicados a cada trabajo que deba realizarse.

Contratos, renovaciones y resoluciones

La seguridad jurídica, tanto para arrendador como para arrendatarios se torna de vital importancia en estos tiempos. Por tanto, la redacción de contratos ajustados a Derecho e intereses mutuos, harán posible la salvaguarda de la finca, rentabilidad pretendida y el ofrecimiento de un servicio de calidad. De igual forma, los documentos necesarios para las sucesivas renovaciones y la resolución final de la relación contractual.

Cobro de fianzas y rentas

El contrato de arrendamiento, basado en la prestación de un servicio habitacional transitorio, amparado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, dispone en su Artículo 36, la obligatoria "existencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda." De su establecimiento, cobro, mantenimiento, actualización tras los primeros tres años y devolución en tiempo y forma, una vez cumplidas todas las obligaciones del arrendatario, será siempre responsable este Administrador, al igual que del puntual pago de las sucesivas rentas y cantidades asimiladas a la misma, dentro del plazo contractualmente establecido por las partes intervinientes.

Declaraciones tributarias

La fiscalidad y obligaciones tributarias deben ser tratadas con especial atención. No podemos olvidar que tratamos un negocio inmobiliario del que se pretenden beneficios y, por tanto, debemos tener en cuenta, no solo los rendimientos obtenidos, también los gastos deducibles: Intereses sobre créditos por adquisición de las viviendas, tributos, gastor de formalización del arrendamiento y los de defensa jurídica, los de conservación y reparaciones, seguros y suministros.

Seguros

No tratamos únicamente de presentarnos ante un agente y contratar una cobertura genérica. Cada edificio dispone de entidad diferenciada y necesidades únicas que requieren del estudio previo y la búsqueda de la aseguradora que se amolde a estas circunstancias, siempre al mejor precio y ofreciendo a nuestros clientes una terna de propuestas que le permitan la libertad de elegir "seguro" de lo que adquiere para garantizar la permanencia y estabilidad de su inversión.

Suministros

Para optimizar los beneficios, debemos tener muy en cuenta los gastos provocados por el consumo variable de agua, electricidad, gas... Y también, en su caso de los fijos como seguridad, limpieza, asecensores... Todo debe ser medido y analizado para detectar a tiempo, por ejemplo, fugas o deterioro de las instalaciones que puedan provocar costosas reparaciones imprevistas.

Revisar los contratos ya suscritos y seguir negociando con mejores cláusulas con distintas compañías redundará en la obtención de unos resultados óptimos para el o los propietarios de estos edificios.

Impagos y desahucios

Con nuestros propios recursos, o bien con los proporcionados por nuestros colaboradores, le proporcionamos la tranquilidad que necesita a la hora de hacer frente a estas desagradables situaciones. Redacción de cartas de aviso y burofaxes como inicio de acciones extrajudiciales, así como la designación de abogados y procuradores, continuando con su amparo ante la Administración de Justicia, serán tomadas desde esta Administración sin dilaciones.

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